Phân tích Lợi ích Kinh tế khi đầu tư vào KĐT Sky Han River Da Nang

Đất Xanh Miền Trung là nhà hợp tác đầu tư nhiều dự án lớn tại trung tâm TP. Đà Nẵng, trong đó chúng tôi đang trực tiếp khai thác và sở hữu dự án Sky Han River. Hiện nay chúng tôi đang giới thiệu và mở bán đợt 1 với mức giá chỉ từ 715 triệu đồng/nền đã bao gồm chiết khấu.

Hotline Đà Nẵng: 0935 809 369 – Ms. Hoàng Trinh 
Hotline Hà Nội: 0905 59 59 08 – Ms. Kim Ngân.

THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG

Chắc hẳn khi nói đến Đà Nẵng ai cũng liên tưởng đến những bãi biển sạch đẹp, người dân thân thiện, nhưng điều du khách ý để ý đến con Sông Hàn lâu nay người dân luôn được xem là trái tim giữa lòng thành phố, trái tim này hiện nay đang được đánh thức mạnh mẽ hơn bao giờ hết với sự quan tâm của chính quyền và người dân địa phương, sông Hàn “trời phú” cho cảnh quan Đà Nẵng, chính quyền thành phố khẩn trương quy hoạch con sông này để phát triển đô thị, du lịch.  Thành phố quyết tâm đưa ra một kế hoạch tổng thể phát triển sông Hàn nhằm để lại cho mai sau, và phải bắt đầu ngay từ bây giờ..

da nang

TỔNG QUAN DỰ ÁN

Sky Han River có quy mô lớn nhất trong các khu đô thị  quy hoạch ven hai bờ Sông Hàn với hơn 70 ha, rất gần bãi tắm biển Mỹ Khê một trong sáu bãi biển quyến rũ nhất hành tinh do Forbes. Toạ lạc mặt tiền Sông Hàn được coi là dự án có quỹ đất vàng ngay nội thành Đà Nẵng.

– Tên dự án: Sky Han River

– Ranh giới: Phía Bắc giáp đường Hồ Xuân Hương, phía Đông giáp Ngô Quyền – Lê Văn Hiến, phía Tây giáp đường Trần Hưng Đạo – Chương Dương, phía nam giáp khu dân cư hiện hữu.

– Địa điểm dự án: Phường Khuê Mỹ – Quận Ngũ Hành Sơn – TP.Đà Nẵng.

– Tổng diện tích: 704.105m2.

– Tổng mức đầu tư dự án: 548.468.968.000 đồng.

Print

 Phối cảnh tổng thể dự án.

 SO SO PHAN LO SKY

 Sơ đồ phân lô dự án Sky Han River.

VỊ TRÍ VÀNG

Sky Han River tọa lạc mặt tiền Sông Hàn, được coi là dự án có quỹ đất vàng ngay nội thành Đà Nẵng

vi tri sky Han River

Sơ đồ vị trí dự án.

 

LIÊN KẾT VÙNG

Nằm trong vòng bán kính khoảng 1-3km, từ khu dự án, chỉ mất 5-10 phút để tới được các khu Siêu thị Lotte – công viên châu Á (Asia Park), Metrol, Trường ĐH Kiến Trúc, ĐH Kinh Tế, Herman, chợ Bắc Mỹ An( 500m), khu thể thao Tuyên Sơn… Khu dự án cũng chỉ cách sân bay quốc tế 3km, trung tâm Hành chính 5km, Thành phố Hội An 25 km, rất thuận lợi cho du lịch và di chuyển.

Ket noi vung Sky River

Kết nối vùng dự án 

 

TIỆN ÍCH KỀ BÊN

Dự án nằm giữa sông và biển trên trục đường 15m nối từ đường Chương Dương27m sang đường 48m Lê Văn Hiến. Bốn mặt dự án đều tiếp giáp các tuyến đường giao thông trọng yếu, giao thông thuận lợi, rất thuận tiện cho sinh sống và di chuyển. Sky Han River Da Nang nằm gần các tiện ích cao cấp: Resort, khu trường học chất lượng cao, ven sông, sân Tennis, bể bơi, siêu thị…

tien ich Sky Han River

HẠ TẦNG HOÀN CHỈNH

Dự án Sky Han River được quy hoạch đồng bộ và hiện đại đáp ứng cho cộng đồng cư dân một không gian sống hoàn hảo với cảnh quan thiên nhiên đẹp nhất Đà Nẵng, hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh điện âm, các dòng sản phẩm nhà phố – biệt thự đều có thể đa mục đích sử dụng, các công trình phục vụ du lịch, nhà trẻ chất lượng cao, trường học liên cấp, khu thương mại cao cấp, vui chơi- giải trí, công viên, nhà hàng nổi, khách sạn, bến du thuyền, khu spa, sân tenis, bóng đá, sân tập Golf… đáp ứng đầy đủ cho cuộc sống tiện nghi hiện đại nhất.

bui ta han le van hien

Trục đường Bùi Tá Hán nối thẳng Lê Văn Hiến 48m.

Hinh anh thuc te Sky Han River

Trục chính đường Bùi Tá Hán 25m.

 Hinh anh thuc te Sky Han River 5

Trục đường Đoàn Khuê 15m Hinh anh thuc te Sky Han River 7

 PHÁP LÝ DỰ ÁN

– Quyết định quy hoạch 1/500

– Đã có sổ đỏ từng nền.

Print

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

– Phương thức thanh toán linh hoạt

– Ngân hàng hổ trợ vay 70% trong vòng 20 năm từ nhân hàng Vietcombank, Vietinbank, Techcombank, MBank, Seabank, VRBank

– Đặt cọc 200 triệu đồng/nền

– Sau 7 ngày kể từ ngày đặt cọc thanh toán 100% và ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng (khách hàng giữ lại 10 triệu đồng trước khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)

– Khách hàng thanh toán 10 triệu đồng khi nhận giấy chứng nhận giấy sử dụng đất

PHÂN TÍCH ĐẦU TƯ

 

Phương án 1 Phương án gửi tiết kiệm trong ngân hàng    
Thông số đầu vào:
Giá trị đầu tư: 1,769,000,000
Hệ số lãi suất/năm 6%
Năm 1 Năm 2 Năm 3 Năm 4 Năm 5
Giá trị lãi suất 106,140,000 112,508,400 119,258,904 126,414,438 133,999,305
Lũy kế  dòng tiền 1,875,140,000 1,987,648,400 2,106,907,304 2,233,321,742 2,367,321,047
Lợi nhuận sau 5 năm: 598,321,047
Hiệu quả tài chính:
Sau 5 năm gửi tiết kiệm, tổng giá trị dòng tiền NĐT có được là : 2,367,321,047
Lợi nhuận ròng trên vốn sở hữu (ROE): 34%
CĐT không có được tài sản lâu dài, hiệu quả đầu tư tài chính = 0 (hệ số lạm phát gây mất giá đồng tiền)
Phương án 2 Đầu tư tạo lập cho tương lai      
Thông số đầu vào
Giá trị đầu tư mua nền đất 1,769,000,000
Tỷ lệ tăng giá hằng năm 10% ( thực tế 15%–>20% )
Năm 1 Năm 2 Năm 3 Năm 4 Năm 5
Giá trị lãi suất 176,900,000 194,590,000 214,049,000 235,453,900 258,999,290
Lũy kế  dòng tiền 1,945,900,000 2,140,490,000 2,354,539,000 2,589,992,900 2,848,992,190
Lợi nhuận sau 5 năm: 1,079,992,190
Hiệu quả tài chính:
Sau 5 năm đầu tư, giá trị nền đất của CĐT sở hữu có được là: 2,848,992,190 VNĐ
Lợi nhuận ròng trên vốn sở hữu ( ROE ): 61%
CĐT sở hữu được tài sản lâu dài và tạo được cơ hội đầu tư lớn
Phương án 3 Đầu tư kinh doanh khách sạn    
Thông số đầu vào
Giá trị mua nền đất 1,769,000,000 S = 120 m2
Quy mô khách sạn  Số phòng   12
Diện tích xây dựng (m2) 360
     Đơn giá xây dựng (VNĐ/m2) 4,000,000
Giá trị đầu tư xây dựng: 1,440,000,000 VNĐ
Tổng chi phí đầu tư: 3,209,000,000 VNĐ
Kế hoạch kinh doanh
Đơn giá thuê phòng theo khảo sát 300,000 VNĐ/ngày
Chi phí hoạt động 20% trên tổng doanh thu thuần
Công suất khai thác phòng 60% trên tổng số phòng
Năm 1 Năm 2 Năm 3 Năm 4 Năm 5
Dòng tiền ra 3,366,680,000 173,448,000 190,792,800 209,872,080 230,859,288
-Chi phí đầu tư 3,209,000,000
-Chi phí hoạt động 157,680,000 173,448,000 190,792,800 209,872,080 230,859,288
Dòng tiền vào 788,400,000 867,240,000 953,964,000 1,049,360,400 1,154,296,440
-Doanh thu 788,400,000 867,240,000 953,964,000 1,049,360,400 1,154,296,440
Ngân lưu ròng -2,578,280,000 693,792,000 763,171,200 839,488,320 923,437,152
Lũy kế dòng tiền -2,578,280,000 -1,884,488,000 -1,121,316,800 -281,828,480 641,608,672
Chi phí sử dụng vốn bình quân ( WACC ) 6% (lấy bằng lãi suất tiết kiệm ngân hàng)
Chỉ số giá trị hiện tại ròng ( NPV )   =    191,759,704
Suất sinh lời nội tại ( IRR )   = 9%
Thời gian thu hồi vốn là năm thứ 4
Sau 5 năm đầu tư, CĐT sở hữu được cơ sở kinh doanh và thêm lợi nhuận: 641,608,672 VNĐ

CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG

– Tặng gói thiết kế xây dựng nội và ngoại thất

– Hỗ trợ xây dựng nhà ở

– Khách hàng thanh toán 100% giá trị sản phẩm trong vòng 7 ngày kể từ ngày đăt cọc được giảm thêm 3% trên giá trị niêm yết.

Nhà hợp tác đầu tư dự án:

Công ty CP Đất Xanh Miền Trung

Hotline Đà Nẵng: 0935 809 369 – Ms. Hoàng Trinh 
Hotline Hà Nội: 0905 59 59 08 – Ms. Kim Ngân.

Advertisements

Trả lời

Mời bạn điền thông tin vào ô dưới đây hoặc kích vào một biểu tượng để đăng nhập:

WordPress.com Logo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản WordPress.com Log Out / Thay đổi )

Twitter picture

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Twitter Log Out / Thay đổi )

Facebook photo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Facebook Log Out / Thay đổi )

Google+ photo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Google+ Log Out / Thay đổi )

Connecting to %s